首都直下型地震ー建物倒壊のリスク
前回の記事に続いて、今度は建物の倒壊についてのリスクも考えてみましょう。首都直下型地震は、読んで字のごとく東京中心部で起こる地震。建物は大丈夫なんでしょうか??
首都直下地震 被害想定 死者約2万3000人|災害列島 命を守る情報サイト|NHK NEWS WEB
上記、NHKのウェブサイトをもとに推定被害をまとめてみました。
想定される被害のまとめ
推定死者数 | 23,000人 |
火災による推定死者数 | 16,000人 |
推定マグニチュード | 7.3 |
推定最大震度 | 7(江戸川区・江東区) |
全壊する建物(推定) | 約200,000棟 |
焼失する建物(推定) | 約412,000棟 |
なんと、全壊または焼失する建物の総数は、1923年の関東大震災を大幅に上回ると予想されています。
また、火災により焼失する建物を見てみると、約41万棟と推定されています。「あれ?前の記事でオフィスビルは火災に強いって言ってなかった?」
…むむむ。間違いだったんでしょうか??
もう少し細かく見てみましょう。上記ウェブサイトには、内閣府が2013年に出した、被害想定マップというものがが掲載されています。
この被害想定マップには、
- 震度分布
- 建物倒壊
- 建物焼失
の想定が、カラー(等高線図/コンター図)で表されています。実際にみてみましょう。
震度分布想定マップ
まずは震度。推定最大震度は7(江東区)。また都心を中心に震度6強が想定されています。
次に、建物倒壊・消失被害のマップを続けて見てみましょう。
倒壊被害想定マップ
焼失被害想定マップ
上の2つのマップの共通点はなんでしょうか?…そうですね。はっきり言えるのは、皇居を中心として、都心の被害が圧倒的に少なくなること、です。
こまかく見てみましょう。
まず、倒壊被害想定マップ。
真ん中より少し左。全く色が付いていない空間があります。これが皇居です。
その周りの都心5区と呼ばれる、千代田区・中央区・港区・新宿区・(渋谷駅までの)渋谷区においては、倒壊件数が5件から10件の間と想定されています。
次に焼失想定マップ。
倒壊想定マップよりもはるかに分かりやすい。都心5区は全くと言っていいほど、焼失を免れていることがわかります。
都心五区はオフィスビル中心の地域。前の記事で考えた、「オフィスビルは火災を防げる」という仮説。ほぼほぼ合っているんじゃないかな。
さらに倒壊件数。東京にあるオフィスビル約9,100棟のうち、「旧耐震基準」の建物は約2,300棟あります。
倒壊のリスクとして真っ先に挙げられるのは、この「旧耐震基準」の建物。都心5区に関して言えば、 そこはオフィスの供給が激しい街。ほとんどのビルが新耐震基準であると考えられます。
以上より、「都心5区は建物・倒壊のリスクが低い」と考えられます。
皇居は昔の江戸城。直下型地震が起きたとしても、皇居の周りの建物が倒壊せず、焼失しないように配置されている。築城から受け継がれてきた歴史を感じさせます。
ブラタモリならここから歴史の話に行きそうですが…笑、ここはアロエラボです。投資の話を続けます。笑
ロードスターキャピタルの戦略:都心五区を確保せよ!
ここまで、 直下型地震が起こった時の被害について考えてきました。そして皇居の周り、都心5区なら、被害が最小限に抑えられると推測できました。
じゃあ「ロードスターキャピタルが保有する不動産はどこにあるの?」というのが気になるポイント。ホームページに公開されている保有物件をまとめてみました!
No. | ビル名称 | 都/県 | 区 | 以下住所 |
4 | 新横浜ミネタビル | 神奈川県 | 横浜市港北 | 新横浜二丁目3番地19 |
5 | 横浜伊勢佐木町ワシントンホテル(区分) | 神奈川県 | 横浜市中 | 長者町五丁目53番 |
1 | CORNES HOUSE | 東京都 | 港 | 芝三丁目5番1号 |
13 | イイダアネックス東麻布 | 東京都 | 港 | 東麻布一丁目26番7号 |
14 | 千代ビル | 東京都 | 港 | 芝五丁目16番1号 |
15 | クレイン虎ノ門ビル | 東京都 | 港 | 虎ノ門三丁目20番5号 |
23 | 芝大門116ビル(区分) | 東京都 | 港 | 芝大門一丁目16番3号 |
11 | BXIビル | 東京都 | 渋谷 | 南平台町13番10号 |
17 | 恵比寿フロントビル | 東京都 | 渋谷 | 恵比寿一丁目7番12号 |
19 | クリスティエビス | 東京都 | 渋谷 | 東三丁目17番14号 |
20 | FLEG恵比寿secondo | 東京都 | 渋谷 | 恵比寿西二丁目8番13号 |
9 | プライム高田馬場四丁目ビル | 東京都 | 新宿 | 高田馬場四丁目39番7号 |
24 | ナルコビル(区分) | 東京都 | 新宿 | 西新宿八丁目4番1号 |
3 | カンダエイトビル | 東京都 | 千代田 | 外神田四丁目6番7号 |
8 | プライム水道橋ビル | 東京都 | 千代田 | 神田三崎町二丁目21番2号 |
10 | プライム岩本町ビル | 東京都 | 千代田 | 岩本町一丁目6番3号 |
16 | A・Plaza御茶の水ビル | 東京都 | 千代田 | 神田駿河台三丁目2番地6 |
21 | 藤井ビル | 東京都 | 千代田 | 神田佐久間町三丁目15番地 |
22 | エヌ・エービル | 東京都 | 千代田 | 岩本町二丁目1番8号 |
6 | プライム末広町ビル | 東京都 | 台東 | 上野一丁目1番12号 |
12 | 城南島倉庫 | 東京都 | 大田 | 城南島二丁目9番9号 |
7 | 三菱ふそう板橋営業所 | 東京都 | 板橋 | 東坂下二丁目13番7号 |
2 | プライム茗荷谷ビル | 東京都 | 文京 | 小石川五丁目5番5号 |
18 | AS ONE東池袋ビル | 東京都 | 豊島 | 東池袋三丁目7番9号 |
所有物件としてホームページに公開されていた24物件中、17物件が港区・新宿区・千代田区・渋谷区に含まれていました!
また都心5区に隣接する台東区・文京区まで含めれば19物件になり、ほぼ8割の物件が、「倒壊・焼失のリスクが低い」と言えるかもしれません。
今までロードスターキャピタルが都心5区の不動産を集中的に買い集めていたことは知っていました。それはただ単に「流動性が高いので、いざという時に売買がしやすいから」だけの理由だと考えていました。
しかし、耐震性の観点から見ると、都心5区の不動産は圧倒的に倒壊・焼失のリスクが低いことが今回わかりました。
ここまで考えて仕入れを行っているのなら、「ロードスターキャピタルの目利き・リスクアセスメントは本当に素晴らしい」と言えます。
…底知れない凄さを感じました。
まとめ
- 首都直下型地震は、関東大震災(1923)を上回る規模の被害を想定!
- ロードスターキャピタルは都心5区で約80%もの不動産を買い集めている!
- 皇居周り・都心5区の不動産は建物倒壊・焼失のリスクが低い!
ちなみに
ちょっと思ったんですが、2021年12月期第2四半期の決算説明資料の中に、現在保有する物件は26件とあったんですが、ホームページに載っている物件は24件でした。 ひょっとしてもう売ってるんですかね…?
コメント
[…] でもその直下型地震に対しても、ロードスターキャピタルは都心五区のビルを買い集めることで、リスクを低減させていました。(なぜ低減できるのか?はこちら。) […]
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