ロードスターキャピタルの2021/12/24取得物件について。

2021年12月24日、ロードスターキャピタルから新規取得物件の IR が出ましたので、紹介させていただきます。

取得物件は以下の通りです。

またホームページには以下のように紹介されています。

グーグルマップで場所を検索するとこの辺り。

また、この物件をネットで検索してみると、以下のような情報が公開されています。

現在1階、4階（一区画）、7階が空室のようです。ちなみに、専用サイトもあります。

目黒ヴィラガーデンの延床面積は4280.9m2。

レンタブル比を75%として、総坪数を求めてみると、

4280.9*75％÷3.31≒970坪

と計算できます。

基準階が100坪程度であるなら、賃料は坪あたり25000円位？かなりざっくりになりますけど（ネット参考）。

よって、年間の最大賃貸収入は、

970*2.5万円≒2425万円。

このあたりのキャップレートは4.0%を切ります（ネット検索）ので、より安全目に4.0%とすると、この物件の想定不動産価格は、

2425÷0.04＝60.63億円

と求めることができました。あくまでざっくりとした計算ですが。

敷地面積について

また、今までのロードスターキャピタルの保有物件（同規模の延床面積のもの）と比べると、敷地面積が広いことがわかります。

ロードスターキャピタルホームページより

今までの物件が広くても800m2程度だったのに対し、今回の物件は約1000m2あります。目黒駅周辺の地価マップを見てみると、目黒ヴィラガーデンの近くの地価は平米あたり150万円。

よって今回の物件は土地だけで15億円程度価値があると予想されます。土地は建物と違って劣化しないので、広い敷地の物件を取得することはとても安心感があると言えます。

また目黒駅は台地にあり、海抜23mと、東京の都市の中では高台にあるのもポイント。震災の多い日本において、高台にある土地は値段が高くなりがち。そこを購入できたのは良いと思います。

いくらで購入したかは決算報告を待ちたいと思います。