この記事のポイント
- 2021年9月6日に募集される、オーナーズブック最新の案件の紹介!
- 最新案件の住所から読み解く、その付近の土地の値段を知る!
- より詳しい情報は、オーナーズブックにログインして確認!
オーナーズブック案件の概要
2021年9月3日、オーナーズブックから、新しいクラウドファンディングの案件が発表されました!
予定利回りは4.6%。仮に10万円投資すれば、29か月間で10,684円(税引前)利益がもらえることになります.
本案件を詳しく見てみると…
東京都千代田区岩本町の土地のみを担保とする投資となります!
また、オーナーズブックは投資家登録を行うと、
- 物件のリスク評価
- 貸出先のリスク評価
- オーナーズブックが行った土地の鑑定評価
- 担当者のコメント
などを見ることができます。
会員登録は無料で行えます。登録してみて、実際にどんな案件なのか確かめてみるのをオススメします(もちろん私も登録しています。登録は本文の一番最後で行えます)。
まあとはいえ、いきなり会員登録をしろと言われても、身構えちゃうのが人間の性というもの。
なので、ここでは会員登録しないで、この案件についてどこまで深く知れるか?についてデータを見てみようと思います。
千代田区岩本町ってどんなところ?
ログインせずに得られる情報は、「千代田区岩本町」という土地、ということです。「千代田区岩本町」はどんなところでしょうか?グーグルマップで確認してみます。
私はあまり東京の土地には詳しくありませんが…どうやら秋葉原と神田に近い、オフィス用地としては程よい市にあるということがわかります!
山崎パンの本社もあるんですね。
次に気になるのはこの土地の値段。m2あたりいくらなんでしょうか?土地の値段に関しては、国土交通省が毎年出している「公示地価」が参考になります。
用語:公示地価とは?
公示地価とは、国土交通省が公示する「標準地」の価格のことです。
全国からそのエリアの地価水準を代表する「標準地」として選定された3万数千地点について、毎年1月1日時点の地価を不動産鑑定士等が評価し、土地鑑定委員会が判定して毎年3月下旬に公示します。
公示地価は、住宅地、商業地、工業地など用途ごとに、標準地の1平方メートル当たり単価が表示されています。公示地価は一般の土地取引の指標となり、公共用地取得価格の算定基準ともなります。また、同じ土地で毎年地価が公示されるので、地価の上昇や下落の状況もわかります。
https://www.homes.co.jp/words/k5/525000175/
「頭のいい人たちが毎年決める、土地の値段」程度に覚えといていいと思います!
「千代田区岩本町」の公示地価
早速公示地価を調べてみると…
- 一番高いところで、平米あたり309万0000円。
- 一番安いところで、平米あたり107万0000円。
- 参考:https://tochidai.info/area/iwamotocho/
また、「千代田区岩本町」の直近の公示地価平均について見てみると…
直近10年では毎年のように値段が上がって言っていることがわかります。さすがにコロナかでは3%ほど低下したようですが。
オフィス賃料はどうでしょうか?都心五区+品川区大田区で比較してみると…
参考:https://www.sanko-e.co.jp/data/tokyo/
中央区の築地・新富・茅場町、港区の芝浦、品川区/大田区の五反田・大崎あたりと同じようなオフィス賃料だということがわかります。
ちなみに全国主要都市(東京以外)の大規模ビルにおけるオフィス賃料は、大阪市が最高で18,604円/坪です。
三幸エステートホームページ
「千代田区岩本町」の大規模ビルオフィス賃料は平均23,333円/坪なので、やはり東京都心の不動産の価格が高いことがわかります。
よって今回も、東京都心の物件であることから、「値崩れしにくい不動産投資先」ということが言えます。
さいごに
今回は「千代田区岩本町」オフィス用地について考察しました。
しかし正直ここまでの考察では、この案件に投資することが「どのぐらいリスクがあるか」どうかまでは分かりません。
どんなリスクがあるか?などを詳しく知りたい人は、会員登録をするのをお勧めします。
会員登録後、得られる情報としては、
- 物件のリスク分析
- オーナーズブックの実際の評価額
- 物件の詳細情報(建物の状況・住所など)
- 案件担当者からのコメント
- 貸出先の情報(企業名、事業内容など)
などがあります。
また、オーナーズブックは、今まで貸倒れ案件が0件!数あるクラウドファンディング事業を行う会社の中でも、バツグンに安定しています。
数億円程度なら数分で売り切れるほどの人気ぶりです。また会員登録後も入金まで時間がかかる(本人確認等があるため)はやめに登録しておくのをオススメします!登録だけなら無料なので!
投資するかはそのあと考えればいいです。
登録は、以下のリンクから!

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