オーナーズブック2021年8月30日案件まとめ

この記事のポイント

• 2021年8月28日現在の、オーナーズブック最新の案件の紹介
• 最新案件の位置が大体わかる（ Google マップより）
• 案件の大体の広さがわかる

オーナーズブック案件の概要

2021年8月27日、オーナーズブックから、新しいクラウドファンディングの案件が発表されました！

今までの案件との簡易比較

• 予定利回り5.6%と、直近５案件より利回りが少しだけ高い！
• 今回の案件は千葉県柏市の商業素地（土地）(過去の案件のほとんどは東京23区内)。
• 募集総額が8億5000万円と今までの案件より規模が大きい。

というような感じ。最近のオーナーズブックでは6億円程度の案件でも、数分で売り切れてしまいますから、今回の案件もクリック合戦になるのではないでしょうか。。。

またオーナーズブックは投資家登録（無料）を行うと、

• 物件のリスク評価
• 貸出先のリスク評価
• 物件評価額の理由

などを見ることができます。

会員登録は無料で行えます。登録してみて、実際にどんな案件なのか確かめてみるのをオススメします（もちろん私も登録しています。登録は本文の一番最後で行えます）。

ただまあ、いきなり会員登録をしろと言われても、身構えちゃうのが人間の性というもの。

なので、ここでは会員登録しないで、この案件についてどこまで考えられるか？について思考実験をしてみようと思います。

この物件の概要

 ログインせずに得られる情報はここまで。対象の物件が、「千葉県柏市十余二」 という住所にある、ということまでわかりました。

「千葉県柏市十余二」はどんなところでしょうか？

グーグルマップで確認してみます。

どんなところでした。東京大学の柏キャンパスの南に位置する場所みたいです。さらに細かく見ていくと…

西側（東京大学柏キャンパス南側）は住宅が少なく、住宅地というよりは商業地であるという風に見えます。 

さらに細かく見ていくと、物流センターや企業の工場などが数多く立地しているところだと分かります。

だから今回の案件も「商業素地＝商業のもととなる土地」を投資対象としているのでしょう。

次に気になるのはこの土地の値段。m2あたりいくらなんでしょうか？「千葉県柏市十余ニ」で地価公示を調べてみると…

一番高いところで、平米あたり13万3000円。一番安いところで、平米あたり8万2700円。だそうです。参考：https://tochidai.info/chiba/kashiwa/

一番安い所は、地図を見ると、住宅地っぽいです。なので商業利用の土地なら、大体平米あたり10万円から11万円の価値がある、という風にざっくり考えて良いと思います。

この商業用素地の面積（想像）

 今回オーナーズブックの募集総額は8億5000万円。オーナーズブックはリスクを低減させるために、実際の評価額の80%（を上限として）募集金額を決めています。

ですので、よって今回の商業用素地のオーナーズブック評価額は

8.5億円÷0.8＝10.6億円

は価値があると考えられます。

なので、

10.6億円÷10万円/m2（柏市十余二の地価予想）=10,600m2

およそ10000m2ぐらいが（最低でも）今回の商業用素地としての広さになると思います。

1万平米くらいというと、柏市ではヤマダ電機の店舗+駐車場でそのぐらいの広さでした。結構大きいですね。 参考サイト：https://keisan.casio.jp/exec/system/15350955138235

思考実験はここまでにします。

最後に

正直ここまでの思考実験では、この案件に投資することが「どのぐらいリスクがあるか」どうかまでは分かりません。

どんなリスクがあるか？などを詳しく知りたい人は、会員登録をするのをお勧めします。

得られる情報としては、

• 物件のリスク分析
• オーナーズブックの実際の評価額
• 物件の詳細情報（建物の状況・住所など）
• 案件担当者からのコメント
• 貸出先の情報（企業名、事業内容など）

などがあります。

上記は会員登録後に見れる情報になります。

オーナーズブックは、今まで貸倒れ案件が0件！数あるクラウドファンディング事業を行う会社の中でも、バツグンに安定しています。

とはいえ投資するのは自分。自分のお金を他人に預けるわけですから、貸出先がどんな人たちか、リスクがどのぐらいあるか、などについて自分なりに考えてみることをお勧めします！

会員登録（無料）のリンクを貼っておくので参考にしてください。