2011年11月24日ロードスターキャピタルから新規物件取得の IR が発表されました。
自分にとっての備忘録のために記録しておきます。
取得物件の情報は以下の通り。
販売用不動産の取得、及び当該資産における 再生可能エネルギー由来の電力採用に関するお知らせより。
デルプレシアードについてネットで検索をしてみると、どうやら現在は満室稼働しているようです。
またロードスターキャピタルのホームページを覗くと、デルプレシアードが保有物件として追加されており、延床面積は約1250m2。
ロードスターキャピタルホームページより
レンタブル比を75%として、総坪数を求めてみると、
1250*75％÷3.3≒284坪
と計算できます。
更に麻布十番で築30年程度、基準階が30坪程度であるなら、賃料は坪あたり18000円位でしょうかね？（ネット参考）
よって、年間の賃貸収入は、
284*1.8万円≒511万円。
このあたりのキャップレートは4.0%を切るくらい（ネット検索）で、より安全目に4.0％都とすると、この物件の想定不動産価格は、
511÷0.04＝12.78億円
と求めることができました。
あくまで私の予想なので、参考ですが。
ネットを参考にすると、2021年4月ぐらいにはすでに満室稼働しているぽいので、べらぼうに安く仕入れられるとは思えませんが…どのくらい安く実際に仕入れられたのか、決算発表を楽しみに待ちたいと思います。
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